الرئيسية / مقارنة النصوص
مقارنة النصوص
اعرض موضعين من كتابين متجاورين — تنقّل في كل جانب على حدة لمقارنة الروايات والسياقات.
الخصائص التشريعية في مسائل النكاح المحمدية دراسة فقهية
ج١ · ص٤٣ · موضع ٤٣/٦١
مجلة العلوم القانونية/ المجلد 37/ الجزء الثاني/ شباط - 2023
عدد خاص لبحوث التدريسيين مع طلبة الدراسات العليا
النشاط الاستثماري لطالب الاستثمار وبيان طبيعة العقار» والاشتراطات المتعلقة بهاء
وبيان ما إذا كانت مزودة بالمرافق وصور التصرف فيها".
ع لع اتناوع ]1 ل خط 1
السبب
160
عقد الاستثمار الأجنبي للعقار من العقود الملزمة للجانبين يرتب التزامات متقابلة على
عاتق طرفيه؛ المستثمر الأجنبي والجهة المتعاقدة» وكل التزام من هذه الالتزامات
يجب أن يكون له سبب أو غاية يهدف المتعاقد إلى تحقيقها من وراء التزامه» وهذا هو
السبب القصدي الذي تبنته النظرية التقليدية في السبب؛ فالالتزام ينعدم إذا ما افتقد إلى
سببء ومن ثم يكون العقد باطلاً؛ فالسبب المنشئ هو المصدر القانوني الذي نشأ عنه
الالتزام.
وفي مقابل السبب القصدي يوجد السبب الباعث الدافع إلى التعاقد» وقد قال به
أصحاب النظرية الحديثة في السبب» هو السبب الذي يدفع المستثمر إلى التعاقد
وترتيب الالتزام في ذمته لمصلحة الجهة المتعاقدة أي أنه الغرض غير المباشر والبعيد
الذي يريد المستثمر الأجنبي تحقيقه بعد أن يتحقق السبب القصدي2121).
إن سبب التزام كل من طرفي عقد الاستثمار هو التزام الطرف الآخرء ويُشترط في
سبب عقد الاستثمار الأجنبي للعقار أن يكون موجوذا فإذا أبرم عقد استثمار أجنبي
بين وزارة الإسكان في مصر أو أحد الأجهزة التابعة لها» وشركة مقاولات فنلندية
عامة أو خاصة هدفه إنشاء مجمّعات سكنية وصيانتها وإدارة مرافقها وتزويدها
بالتكنولوجيا الحديثة لكنهما على بيّنة من أن هذا الهدف غير موجودء ولأن سبب التزام
كل منهما غير موجود فإن العقد يعتبر باطلاً وأن يكون السبب صحيحًا وغير صوري»
كما يجب أن يكون السبب في عقد الاستثمار الأجنبي للعقار مشروعًا؛ فإذا تبيّن أنه
مخالف للنظام العام والآداب فإنه يكون باطلاً لعدم مشروعية سببه122)فعقد الاستثمار
الأجنبي للعقار يُعتبر باطلاً إذا كان الغرض من إبرامه مثلاً إنشاء مصانع لإنتاج سلع
تمنع قوانين الدول المضيفة تداولها بين افرادها.
ويذهب جانب من الفقه إلى أن الغرض المباشر ( السبب القصدي) في عقد
الاستثمار الأجنبي للعقار هو حصول كل طرف فيه على مقابل لما يُقدمه إلى الطرف
الآخرء في حين أن الغرض غير المباشر ( الباعث الدافع إلى التعاقد)» يتحدد في
الحصول على الربح؛ فالغاية التي يطمح إلى تحقيقها أي مستثمر أجنبي من إبرام عقد
الاستثمار هو الأرباح» وكذلك الطرف الآخر ( الجهة المتعاقدة) غاية ما تطمح له هو
4537