الرئيسية / مقارنة النصوص
مقارنة النصوص
اعرض موضعين من كتابين متجاورين — تنقّل في كل جانب على حدة لمقارنة الروايات والسياقات.
الخصائص التشريعية في مسائل النكاح المحمدية دراسة فقهية
ج١ · ص٣٧ · موضع ٣٧/٦١
مجلة العلوم القانونية/ المجلد 37/ الجزء الثاني/ شباط - 2023
عدد خاص لبحوث التدريسيين مع طلبة الدراسات العليا
معنوية» وتشمل على الأخص: 1- الأموال الثابتة والمنقولة وكذلك أي حقوق أصلية
أو تبعية أخرى...".
ويقسم الفقه الإنكليزي والأمريكي كلمة (عقار) إلى مصطلحين: الأول
بها بشكل دائم متضمنة الأشياء غير القابلة للنقل كالأبنية والهياكل» إضافة إلى جميع
الموجودات غير المرتبطة بالأرضء والتي يُشار إليها بالممتلكات الشخصية (
0617 :26502211) والتي تتضمن الموجودات غير الملموسة كحصص
الأسهم وبراءات الاختراع» إضافة إلى الموجودات القابلة للنقل كالحافلات
والسيارات» أما مصطلح (5543:6)»: فقد نشأ ليعبر عن جميع ما يملكه الشخص
إلى المنفعة الفعلية من الأرض وأن كلمة المنفعة (10667656) تعود على المنفعة
الفعلية(013,
الفرع الثاني
طعسواظ 0سرمءءك5
خصائص العقارات
)ا لوعخ]آ 01 دع اترعموط
تعتبر العقارات موجودات ملموسة وذات حزمة من الحقوق تدل على الخصائص
القانونية والمادية والمكانية للملكية» وهذه الخصائص تجعل من العقارات ذات طبيعة
فريدة مقارنةً بالسلع الأخرى؛ وهذه الخصائص لها تأثير كبير على قيمة العقارات
وسوق العقارات أيضاء وأبدى الفقه الاقتصادي اهتمامًا كبيرًا ببيان هذه الخصائص
وأهمها مايلي:
أولا/ الثبات؛ إذ أن أهم ما يميز العقارات اتسامها بالثبات» فعلى الرغم من إمكانية نقل
المعادن والتربة والرمال السطحية بفعل الطبيعة أو الحفرء إلا أن الموقع الجغرافي
يبقى ثابنًا ولا يمكن نقله» وتبعًا لذلك تتأثر قيمة العقار تأثيرًا إيجابيًا أو سلبيًا على وفق
التغيرات التي تطرأ على المنطقة المحيطة أو تلك يقع فيها العقار كون الموقع يشكل
عاملاً مهما في تحديد قيمته.
ثانيا/ الديمومة (عدم قابلية العقارات للتلف)؛ ويُشار إلى هذه الخاصية بسمة المتانة
المادية؛ فلا يمكن تدمير الأرض أو تهالكهاء حتى لو تغير مظهرها إلا أنها تبقى قائمة»
وأن عملية ادخال التحسينات على الأرض أو العقار يعطيها ميزة الحياة الطويلة
كالمباني» وهو ما يدفع الأفراد إلى تفضيل شراء الأراضي للاستثمار على شراء
الأسهم والسندات التي تكون عرضة للتلف014.
451