الرئيسية / مقارنة النصوص
مقارنة النصوص
اعرض موضعين من كتابين متجاورين — تنقّل في كل جانب على حدة لمقارنة الروايات والسياقات.
الخصائص التشريعية في مسائل النكاح المحمدية دراسة فقهية
ج١ · ص٣٦ · موضع ٣٦/٦١
مجلة العلوم القانونية/ المجلد 37/ الجزء الثاني/ شباط - 2023
عدد خاص لبحوث التدريسيين مع طلبة الدراسات العليا
المطلب الثاني
الع طء تتاوع !]1 لسمعء5 عل
المحل
51
المحل في عقد الاستثمار الأجنبي موضوع الدراسة هو العقار الذي استطاع أن يُثبت
جدواه الاستثمارية للكثير من المستثمرين» وذلك بسبب ما يتمتع به من خصائص
ومزايا تجعله فريدا من نوعه مقارئّة بأية بدائل استثمارية أخرىء؛ ومن هذه المزايا
قدرته على تقديم عوائد مستمرة؛ التحوط ضد التض خم غير المتوقع» قدرته على
التنويع مقابل الأسهم والسندات» وأيضًا توفير تدفقات نقدية ثابتة(11).
فما المقصود بالعقار إذن وما هي الخصائص التي يتميز بهاء والتي جعلت منه أداة
استثمارية ناجحة؟ سيتم الأجابة على ذلك من خلال الفروع التالية:
الفرع الأول
طاعسوظ أوراط1 عل
المفهوم التشريعي والفقهي للعقار
11021 مك تناكل لصد ع كلاد [وزعء.[ عطل
ع5)21ظآ لوعخ]1 01 أرععم 00
العقار بالمفهوم التشريعي على نوعين: عقار بطبيعته وعقار بالتخصيص؛ فأما
العقار بطبيعته فهو الأصل في العقار وهو:" كل شيء مستقر بحيزه ثابت فيه لا
يمكن نقله من دون تلف أو تغيير هيئته"(412.
أما العقار بالتخصيص؛ فتقرر م/102 من قانون المعاملات المدنية الاماراتي
بشأنه:" ... ومع ذلك يُعتبر عقارًا بالتتخصيص المنقول الذي يضعه صاحبه في عقار
يملكه رصدًا على خدمة هذا العقار أو استغلاله".
واستخدم قرار المجلس التنفيذي رقم (9) لسنة 2022 بشأن تنظيم ملكية
والانتفاع الشركات والمؤسمتات بالعقارات في إمارة الشارقة تعريف العقار الوارد في
نص المادة/ 102 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي ذاته» في حين لم يقدم المشرع
المصري تعريفًا مستقلآ لمصطلح العقار في قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017»
إلا أنه استخدم مصطلح ( الأموال الثابتة) في سياق تعريفه لمصطلح الأموال بشكل
عام في المادة الأولى منه بقوله:" الأموال هي جميع الأصول التي تدخل في المشروع
الاستثماري أيَا كان نوعهاء ويكون لها قيمة مادية سواء أكانت نقدية أو عينية أو
450