الرئيسية / مقارنة النصوص
مقارنة النصوص
اعرض موضعين من كتابين متجاورين — تنقّل في كل جانب على حدة لمقارنة الروايات والسياقات.
الخصائص التشريعية في مسائل النكاح المحمدية دراسة فقهية
ج١ · ص١٤ · موضع ١٤/٦١
مجلة العلوم القانونية/ المجلد 37/ الجزء الثاني/ شباط - 2023
عدد خاص لبحوث التدريسيين مع طلبة الدراسات العليا
المطلب الثاني
امعد تتسوع ]1 لسوعء5 عط
خصائص عفد الاستثمار الأجنبي للعقار
101 )001261:2) التاعساوع'كصط سوا تدهآ عط 01 دع )ك1 رعاعه سقط 0
)152 لودع غ1 1
بناء على ما تقدم من معطيات تتعلق بمفهوم الاستتثمار الأجنبي بشكل عام»
والاستثمار الأجنبي المباشر على وجه الخصوص والاستثمار الأجنبي للعقار
المباشر وغير المباشر والمزايا التي يحققها للمس تثمرين» فقد وجدنا أهمية بيان
الخصائص التي تميز العقد الذي يش كل الإطار القانوني الذي يحيط بالاستثمار
العقاري» وسيخصص لكل خصيصة فرع مستقل بها: ذلك في الفروع التالية:
الفرع الأول
1 طعسمرظ 11
عقد الاستثمار الأجنبي للعقار عقد ملزم للجانبين
كلع]5)2كآ لدع]آ 101 غأع02612) الع مصاوع هآ سول :01] ع1"
5105 طامط 101 أعه ده عستلساظ
يُعد عقد الاستثمار الأجنبي للعقار من العقود الملزمة للجانبين لكونه يرتب عددًا من
الالتزامات المتبادلة على عاتق كل من طرفيه المستثمر الأجنبي والجهة المتعاقدة»
ويتم على الأغلب الاتفاق عليها في بنود العقد؛ كأن يتعهد المستتثمر بأداء مبلغ من
النقود إلى الطرف الآخر (الجهة المتعاقدة) في مواعيد يتم تحديدها فيما بينهما في
مقابل أن تقوم الجهة المتعاقدة بتمكين المستثمر من الأرض أو المكان الذي يستثمره
الطرف الأول في مشروع تجاري أو صناعي47.أو أن يلتزم المستثمر بعدم التدخل
في إدارة العمل أو الاعتراض على أي أمر تراه الجهة المتعاقدة مناسبًا لمصلحة
العمل كلما كان ذلك في حدود القانون واللوائح(41.
واستنادًا لأحكام العقد الملزم للجانبين المقررة في القواعد العامة؛ فإن أي من
الطرفين إذا لم يقم بتنفيذ ما بذمته من التزام» فإنه يكون للطرف الآخر أن يطالب
بفسخ العقد وهو ما يسمى بالشرط الفاسخ الضمني أو أنه يتمسك بالدفع بعدم
التنفيذ421):وتطبيقًا لذلك فإن المس تتثمر الأجنبي إذا لم يقم بتنفيذ التزامه باس تخدام
التكنولوجيا الحديثة في تنفيذ المشروع موضوع العقد» فإنه يعتبر مخلاً بتنفيذ التزامه
ويكون للجهة المتعاقدة المطالبة بة خ العقد أو أنها تد 51 بالدفع بعدم
التنفيذ!42»).ويطبق في نطاق عقد الاستثمار الأجنبي للعقار مبدأ تحمل التبعة؛ فعندما
يستحيل على أي من الطرفين تنفيذ التزامه لسبب خارج عن إرادته؛ ينقضي التزامه
48